РПА Компас · сравнения и позиционирование
Разбор Южнопортовой: Level Южнопортовая, Ultima City и Voice — кто где силён
Коротко: Level Южнопортовая даёт лучший платёж в 2-комнатных (98,7 тыс/мес против 126,4 у Ultima City) за счёт компактных планировок и цены 442 тыс ₽/м². Voice два месяца подряд снижает цены (до −15% за месяц в 2К) — это либо распродажа остатков, либо начало ценовой войны в локации. Данные: РПА Компас, срез 21.09.2026.
Цена м² и платёж по типам
| Тип | Level Южнопортовая | Ultima City | Voice |
|---|---|---|---|
| Студии | 580 тыс ₽/м² · 71,2 тыс/мес (41 лот) | — | 494 тыс · 47,7 тыс (126) |
| 1-комнатные | 496 тыс · 79,7 тыс (311) | 495 тыс · 98,0 тыс (63) | 431 тыс · 66,0 тыс (119) |
| 2-комнатные | 442 тыс · 98,7 тыс (158) | 453 тыс · 126,4 тыс (201) | 344 тыс · 83,6 тыс (112) |
| 3-комнатные | 393 тыс · 134,0 тыс (107) | 462 тыс · 166,8 тыс (23) | 330 тыс · 93,6 тыс (44) |
Ипотека: семейная ставка 6%, взнос 20%, 30 лет, средняя по типу.
Три разные стратегии в одной локации
- Level Южнопортовая — сбалансированная: компактные 2К (53,5 м² средняя) дают лучший платёж среди крупных проектов; 3К дешевле всех по метру (393 тыс).
- Ultima City — крупные планировки (2К в среднем 66,9 м²) и высокий платёж: другой покупатель, не ценовой.
- Voice — цены за месяц: 1К −10,9%, 2К −14,6%, студии −6,0%. Такой темп снижения — сигнал либо распродажи перед сдачей, либо давления на всю локацию.
Что следить
Если Voice продолжит снижать, первый эффект увидят соседи с похожим миксом — Level в 1К и 2К. Мониторим еженедельно: изменение цены Voice по типам против темпа продаж округа.
Частые вопросы
Почему РПА Компас
- Ежедневные снапшоты витрины всех ЖК округа — не раз в месяц, а каждый день
- Реальные сделки реестра 214-ФЗ: что купили и почём, а не рекламная витрина
- Спред прайс/сделка и подразумеваемая ставка конкурента — видно скрытые субсидии
- Цена каждого действия в рублях на лот и замер эффекта до/после против контроля
- Без доступа к вашим системам: старт пилота за день
Обновлено: 2026-09-22 · Методология РПА Компас