AI-powered analytics

AI-аналитика рынка новостроек
для застройщиков и девелоперов

Мониторинг конкурентов: цены, акции, наличие.

Запросить демо Узнать больше
1500+ ЖК в базе
26 дашбордов
24/7 AI-ассистент
rpacompass.ru
Сводный отчёт Экспресс-анализ Вымываемость Форкаст
ПРОДАЖИ 23
ЦЕНА М² 261.82
СПРЕД +4.3%
AI Ассистент
Калькулятор сделки
🏠 Адали (наш): 227 тыс ₽/м²
🏢 Главные роли: 242 тыс ₽/м²
мы дешевле на 6.1%
Задайте вопрос по данным...
📈 Потенциал: +8%
📊 Прогноз: +2.3%
Анализ деклараций

Реальные продажи любого ЖК — из открытых деклараций

Декларации с наш.дом.рф → шахматка по этажам и комнатности, темп продаж и эскроу. Без запросов застройщику и сторонних API.

Загрузка PDF
«Что мы извлекаем из деклараций?»
Парсер вычитывает все ДДУ и квартиры из проектных деклараций наш.дом.рф
наш.дом.рф · ЖК «Город Природы»
Найдено 26 деклараций за 12 месяцев. PDF-парсер извлёк всех ДДУ и квартиры с площадями — основа для дельта-анализа.
Декларация №02-001878
10.04.2026 · 0.8 mb · pdf
Свежая
Декларация №02-001878
10.02.2026 · 0.8 mb · pdf
2 мес
Декларация №02-001878
10.12.2025 · 0.8 mb · pdf
Базовая
26
деклараций
12
месяцев истории
1 234
квартир в ПД
116
ДДУ на 10.02
Дельта ДДУ
«Сколько продано между декларациями?»
Между декларациями изменилось количество ДДУ и суммарная площадь. Алгоритм считает дельту как точку отсчёта.
AI Compass
За период 10.12.2025 → 10.02.2026 ДДУ выросли с 56 до 116 — продано +60 квартир на 2 104 м². Это вход для шага «Подбор квартир».
56
было ДДУ
116
стало ДДУ
+60
продано квартир
+2 104
м² продано
Студии
Площадь 25-32 м²
+12
1-комнатные
Площадь 33-45 м²
+18
2-комнатные
Площадь 56-75 м²
+30
Подбор квартир
«Какие именно квартиры были проданы?»
Алгоритм перебирает квартиры и подбирает комбинацию, точно совпадающую по площади — как пазл
Эт.1234567
Проверяю комбинации...
AI Compass
Учитываем что студии и 2-комн продаются быстрее, средние этажи — ликвиднее. Алгоритм исключает заведомо неликвидные комбинации.
Шахматка продаж
«Что показывает алгоритм?»
Готовая визуализация продаж по этажам и комнатности с ключевыми метриками
Эт.1234567
16.1
кв/мес темп
5.3
мес 2к распродажа
759
млн эскроу
158
тыс/м² цена
AI Compass · Вымываемость
Студии — 8.2 мес, 1-комн — 6.2 мес, 2-комн — 5.3 мес, 3-комн — 23.6 мес. Двушки уходят в 4.5× быстрее трёшек — рекомендуем поднять цену на 2к на 3-5%.

Попробуйте на своём ЖК

Загрузите декларации — получите XLSX с шахматкой на email

Декларации бесплатно на наш.дом.рф

5 AI-инструментов

Всё для закрытия сделки

Каждый инструмент решает конкретную задачу менеджера

Калькулятор сделки

Клиент сравнивает ЖК? Получите аргументы и размер скидки за 3 секунды

"клиент выбирает Статум или Адали, 2к"
✓ Статум дешевле на 8.7%

Прогноз цен

ML-модель прогнозирует цены на 1-6 месяцев на исторических данных

Парсинг конкурентов

Автоматический мониторинг 7 конкурентов — все акции и изменения цен каждый день

База акций

Единая база: ипотека, рассрочка, скидки — всегда актуальные данные

Оценка квартир

Быстрый поиск аналогов среди данных 7 конкурентов и сравнение за секунды

AI-аналитика

Одни данные — разные выводы

AI адаптирует инсайты под вашу роль. Выберите, кто вы:

Экспресс-анализ
Жилой комплекс Все выбраны ▾
Комнатность Все выбраны ▾
Цена м², тыс. ₽
Абс.%
Месяц назад 2 недели назад Сегодня
258
261
Адали
277
280
281
Вознесенский
263
264
264
Главные роли
252
248
248
Зилант
254
259
261
Мой Ритм
245
244
256
Оригана
Цена лота, млн ₽
Абс.%
Месяц назад 2 недели назад Сегодня
15.87
15.87
15.59
Адали
16.02
16.19
16.20
Вознесенский
13.13
13.19
13.22
Главные роли
11.76
11.55
11.57
Зилант
AI Ассистент
Режим: Аналитик
Инсайт для вас
Обнаружен outlier: ЖК Вознесенский на 15% выше среднего по рынку
→ Проверьте причину отклонения
📊 Данные квартиры
🏠 ЖК: Адали
🚪 Комнатность: 3-комнатная
📐 Площадь: 94.59 м²
💰 Цена/м²: 220.6 тыс ₽
Задайте вопрос по данным...
Форкаст
Горизонт 6 месяцев ▾
ПРОГНОЗ ЦЕНЫ М² 279.29 Рост: -1.0%
СТУДИЯ 343.49 +0.0%
1-К 308.17 -1.0%
2-К 263.78 -1.0%
3-К 245.26 -1.8%
Прогноз цены м²
500 450 400 350 300 250
Янв 2026
Фев 2026
Мар 2026
Апр 2026
Май 2026
Студия 1-комн 2-комн 3-комн
AI Ассистент
Режим: Аналитик
Инсайт для вас
Тренд меняется: рост замедляется с 2.3% до 0.8%
→ Пересмотрите прогноз
Прогноз для ЖК Адали:
1-комнатные: 321.83 → 323.69 +0.58%
2-комнатные: 258.69 → 263.60 +1.90%
3-комнатные: 226.91 → 231.22 +1.90%
Задайте вопрос...
Вымываемость
Отчётный период 12 месяцев ▾
СРЕДНЯЯ ЦЕНА (ЗАСТРОЙЩИК) 308 283 ₽ Базовая стоимость м²
СРЕДНЯЯ ЦЕНА (СДЕЛКА) 286 303 ₽ Фактическая реализация
СПРЕД
+7.1%
Выгода покупателя
Динамика стоимости и спреда
₽ Рубли % Процент
Цена застройщика Цена сделки Область скидки
318k 309k 299k 290k 281k
нояб. дек. янв. февр. март апр. май июнь июль авг. сент. окт.
AI Ассистент
СИГНАЛЫ РЫНКА
СИГНАЛ

Адали показывает вымывание 20.2%/мес при росте цен на 2.1%

КОНТЕКСТ

Быстрое сокращение предложения

Задайте вопрос...
В продаже
Период 2024–2026 ▾
Янв Фев Мар Апр Май Июн Июл
Адали
Жилая | 26.6%
Главные роли
Жилая | 17.6%
Главные роли — Корпус 1 ×
25
24
23
22
В продаже Продано
Мой Ритм
Жилая | 12.3%
Зилант Премьер
Жилая | 21.4%
Оригана
Жилая | 15.8%
AI Ассистент
Режим: Аналитик
Инсайт для вас
Осталось 30% квартир — риск дефицита
→ Оцените темпы продаж
📊 Калькулятор сделки: Студия
🏠
Главные роли (наш):
341 тыс ₽/м² → 9.23 млн
🏢
Мой Ритм (конкурент):
Факт продаж: 248 тыс ₽/м² (60 сделок)
Справедливая: 259 тыс ₽/м² → 7.03 млн
📊 Разница: мы дороже на 31.3%
🎯 Варианты скидки:
• На уровень Мой Ритм: 31.3% = 7.03 млн
• +3% над конкурентом: 21.5% = 7.24 млн
• Минимальная: -5.0% = 8.77 млн
⚠️ P_floor (не ниже): 8.70 млн
⛔ Ниже — продажа в убыток
Задайте вопрос...
AI-ассистент · 6 ролей

Инструмент для всей команды

AI адаптирует инсайты под вашу роль. Выберите, кто вы — и увидите свой ответ.

Аналитик
«Есть ли аномалии на рынке?»
Утро, перед планёркой. Раньше — 2 часа. Теперь — 30 секунд.
AI Compass
ЖК Статум: цена на студии снизилась на 8.3% за 3 дня — нетипичное снижение, превышает σ в 2.5 раза. ЖК Зилант: 4 новых квартиры на 2 этаже — вероятно, снятые с брони.
ЖК Статум — студии
285 → 261 тыс/м² за 3 дня
−8.3%
ЖК Зилант — новые лоты
+4 квартиры, 2 этаж
Новое
Остальные 5 ЖК
Цены стабильны
Норма
Коммерческий директор
«Можем ли мы поднять цену?»
Продажи выше плана. На сколько безопасно поднять?
AI Compass
Темп продаж 1.35x от плана. Безопасный потолок: +8.0% — примерно +600 тыс &ruble; на средний лот. Конкуренты: Главные роли подняли на 2.1% за неделю.
1.35x
Темп продаж
+8%
Потолок цены
1.8%
Наш спред
+600K
₽ на лот
Маркетолог
«Что делают конкуренты?»
Руководство хочет акцию. Но нужна ли она?
AI Compass
Зилант — рассрочка 0/50/50. Статум — скидка 5% (спред и так 5.6%). Ваш спред 1.8% — вы уже конкурентоспособны. Акция не нужна — усильте коммуникацию через честность цены.
ЖК Зилант — рассрочка
0/50/50 до конца марта
Акция
ЖК Статум — скидка 5%
Спред и так 5.6%
Демпинг
Наша позиция
Спред 1.8% — честная цена
Сильная
Риск-менеджер
«Успеваем ли наполнить эскроу?»
Не успеть к сдаче — не рассчитаться по кредиту.
AI Compass
Общий запас +35%. Но 3-комнатные — запас всего +8%. При падении спроса на 20% — не успеем. Рекомендация: акция на 3к или снижение цены на 3%.
Студии88%
1-комнатные78%
2-комнатные72%
3-комнатные62%
CEO
«Как дела? Ключевые цифры»
Утро понедельника. За 30 секунд — всё ли в зелёной зоне.
AI Compass
Продано 74% (534/720). Темп 1.35x. Цена +2.1% за месяц. Спред 1.8%. Эскроу — зелёная зона. Риск: выход конкурента в Q2.
74%
Продано
1.35x
Темп
+2.1%
Цена / мес
1.8%
Спред
Менеджер продаж
«Клиент выбирает конкурента. Аргументы?»
Агент звонит: «2к, 11 млн, между вами и Статумом». Ответ за 3 секунды.
AI Compass
Статум: прайс 248 тыс/м², факт 235 (спред 5.6%). Вы: прайс 252, факт 247 (спред 1.8%). По факту сделок вы выгоднее. Сдача раньше на 6 мес.
ЖК Адали (наш)
58.3 м² · 10.45 млн · Q4 2026
1.8%
ЖК Статум
55.8 м² · 10.20 млн · Q1 2027
5.6%
ЖК Главные роли
61.2 м² · 10.89 млн · Q2 2027
4.2%
Начните сейчас

Запросите демо

Покажем систему на ваших данных и ответим на все вопросы

Персональная демонстрация
Настройка под ваши ЖК

Или напишите в Telegram: @mikhailbutenko

AI-аналитика рынка новостроек для застройщиков

РПА Компас — это платформа AI-аналитики первичного рынка жилья, созданная для девелоперов, застройщиков и коммерческих директоров. Мы автоматизируем сбор и анализ данных о ценах, ассортименте, темпах продаж и маркетинговых активностях конкурентов.

Вместо ручного сбора информации из десятков источников (что занимает 2-3 часа ежедневно) наша нейросеть формирует готовый аналитический отчёт за 30 секунд. Платформа отслеживает динамику цен по ЖК, выявляет аномалии, прогнозирует спрос и даёт рекомендации по ценообразованию.

Возможности платформы

РПА Компас работает с данными по 40+ регионам России. Платформа интегрируется с внутренними системами застройщика и предоставляет API для выгрузки данных.