РПА Компас · сравнения и позиционирование
Разбор: Stellar City против Лучей — дешевле не тот, кто ниже ценой
Коротко: по цене м² Stellar City дешевле Лучей в 3-комнатных (384 против 407 тыс ₽/м²). Платёж выше у Stellar не из-за цены, а из-за площади: средняя 3К у Stellar 82,7 м² против 60,7 м² у Лучей. Это разница продукта, а не ценовая война. Данные: РПА Компас, срез 21.09.2026.
Цена м² и платёж по типам
| Тип | Stellar City, ₽/м² | Лучи, ₽/м² | Платёж Stellar | Платёж Лучи |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 435 тыс (114 лотов) | 578 тыс (143) | 55,9 тыс/мес (30,6 м²) | 53,8 тыс/мес (22,2 м²) |
| 2-комнатные | 401 тыс (116) | 417 тыс (66) | 89,4 тыс/мес (53,2 м²) | 102,5 тыс/мес (58,8 м²) |
| 3-комнатные | 384 тыс (74) | 407 тыс (38) | 133,4 тыс/мес (82,7 м²) | 103,6 тыс/мес (60,7 м²) |
Ипотека: семейная ставка 6%, взнос 20%, 30 лет, средняя по типу.
Как это читать
- В 3-комнатных Stellar дешевле на каждый метр, но лоты больше на 22 м² — платёж выходит выше. Покупатель, сравнивающий «платёж за 3К», видит Лучи; сравнивающий метры — Stellar.
- В 2-комнатных Stellar дешевле и по метру, и по платёжу (89,4 против 102,5 тыс/мес) — здесь преимущество полное.
- В студиях Лучи дороже на метр на 33%, но компактнее — платежи почти равны.
Что это значит для покупателя и для застройщика
Сравнение «платёж за 3К» без площади — ловушка: компактные планировки всегда выигрывают платёж. Застройщику с крупными планировками правильный ответ — не скидка, а демонстрация разницы в метрах и работа с компактным стояком отдельно.
Частые вопросы
Почему РПА Компас
- Ежедневные снапшоты витрины всех ЖК округа — не раз в месяц, а каждый день
- Реальные сделки реестра 214-ФЗ: что купили и почём, а не рекламная витрина
- Спред прайс/сделка и подразумеваемая ставка конкурента — видно скрытые субсидии
- Цена каждого действия в рублях на лот и замер эффекта до/после против контроля
- Без доступа к вашим системам: старт пилота за день
Обновлено: 2026-09-22 · Методология РПА Компас