Как рассчитать спред цен в новостройках

Пошаговое руководство по расчёту спреда цен между прайс-листом и фактическими сделками в жилых комплексах.

1. Шаг 1: Соберите цены предложения
   Зафиксируйте прайс-листовые цены за м² по каждому типу квартир в вашем ЖК.
2. Шаг 2: Соберите фактические цены сделок
   Получите данные по реальным сделкам из CRM или ЕРЗ за последний месяц.
3. Шаг 3: Рассчитайте спред по формуле
   Спред = (Прайс − Факт) / Прайс × 100%. Например: (300 − 270) / 300 × 100% = 10%.
4. Шаг 4: Сравните с конкурентами
   Используйте РПА Компас для автоматического сравнения спреда вашего ЖК с конкурентами.
5. Шаг 5: Примите решение
   При спреде выше 10% и низкой вымываемости — снижайте прайс. При спреде 0-3% и высоком спросе — можно повышать цены.